Preisverhandlungen bei Wohnimmobilien 2024: Mehr Spielraum
Letztes Update: 23. August 2024
Preisverhandlungen bei Wohnimmobilien 2024 haben laut LBS-Experten zugenommen. Gebrauchte Immobilien sind deutlich günstiger als im Vorjahr, was zu längeren Vermittlungszeiten und mehr Verhandlungsbereitschaft bei Verkäufern führt. Während Neubauten stabil bleiben oder leicht teurer werden, könnten Bestandsimmobilien und Bauland weiter an Wert verlieren.
Wohnimmobilien: Spielraum für Preisverhandlungen hat laut LBS-Experten zugenommen
Die Immobilienbranche erlebt derzeit eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Spielraum für Preisverhandlungen bei Wohnimmobilien 2024 hat laut Experten der LBS deutlich zugenommen. Diese Veränderung bietet sowohl Käufern als auch Verkäufern neue Chancen und Herausforderungen. Im Folgenden wird detailliert auf die aktuellen Trends und deren Auswirkungen eingegangen.
Preisrückgang bei gebrauchten Wohnimmobilien
Im Frühjahr 2024 kosteten gebrauchte Wohnimmobilien deutlich weniger als noch vor einem Jahr. Laut dem aktuellen Preisspiegel der LBS-Analyse "Markt für Wohnimmobilien" sind die Preise für gebrauchte Einfamilienhäuser um gut 11 Prozent gesunken. Dies markiert den ersten Preisrückgang seit 2010. Auch ältere Reihenhäuser und Eigentumswohnungen verzeichneten Preisrückgänge von 9 Prozent beziehungsweise 6 Prozent. Bauland wurde ebenfalls um 9 Prozent günstiger.
Unterschiedliche Entwicklungen im Neubausegment
Während gebrauchte Immobilien günstiger wurden, blieben die Preise für neue Reihenhäuser stabil. Neue Eigentumswohnungen wurden sogar um 1 Prozent teurer. Diese Preisstabilität im Neubausegment ist auf die hohen Baukosten zurückzuführen, die seit der Zinswende im Frühjahr 2022 bestehen. Im Gegensatz dazu sind die Preise für gebrauchte Immobilien fast wieder auf das Niveau von 2021 gefallen.
Verlängerte Vermittlungszeiten und erhöhte Verhandlungsbereitschaft
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die verlängerte Dauer der Immobilienvermittlungen. Laut LBS-Verbandsdirektor Axel Guthmann dauert der Verkauf einer Immobilie heute länger als in den vergangenen fünf Jahren. Dies liegt daran, dass weniger Kaufinteressenten bereit sind, die gestiegenen Zinsen zu akzeptieren. Rund 60 Prozent der befragten Immobilienvermittler gaben an, dass Verkäufer eher bereit sind, von ihren ursprünglichen Preisvorstellungen abzurücken und Preisabschläge zu akzeptieren.
Strategien der Kaufinteressenten
Auch die Kaufinteressenten haben ihre Strategien angepasst. Viele versuchen, den Zinsanstieg durch Eigenleistungen und Kompromisse bei der Objektauswahl auszugleichen. Drei Viertel der befragten Immobilienvermittler berichteten, dass Handwerksleistungen zunehmend in Eigenarbeit erledigt werden. Zudem sind viele Käufer bereit, Abstriche bei der Lage oder den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie zu machen.
Nachhaltigkeit tritt in den Hintergrund
Ein weiterer bemerkenswerter Trend ist die abnehmende Bedeutung von Nachhaltigkeitsaspekten bei der Immobiliensuche. Nur noch 15 Prozent der Vermittler gaben an, dass dieses Thema bei ihren Kunden eine hohe oder sehr hohe Relevanz hat. Vor einem Jahr waren es noch 20 Prozent. Dennoch spielt der Klimaschutz weiterhin eine Rolle, insbesondere wenn er hilft, Kosten zu sparen, beispielsweise durch Energieeffizienzmaßnahmen.
Regionale Unterschiede bei den Immobilienpreisen
Die Preise für gebrauchte Einfamilienhäuser variieren stark je nach Region. In Großstädten wie München und Düsseldorf sind die Preise am höchsten, während sie in kleineren Städten und ländlichen Gebieten deutlich niedriger sind. Diese regionalen Unterschiede bieten zusätzliche Verhandlungsspielräume für Käufer, die flexibel bei der Standortwahl sind.
Ausblick auf die Preisverhandlungen bei Wohnimmobilien 2024
Die Experten der LBS und Sparkassen gehen davon aus, dass sich die aktuellen Trends im Laufe des Jahres 2024 fortsetzen werden. Während die Preise im Neubausegment stabil bleiben oder leicht steigen könnten, wird bei Bestandsimmobilien und Bauland ein weiterer Preisrückgang erwartet. Dies bietet Käufern weiterhin gute Chancen für erfolgreiche Preisverhandlungen bei Wohnimmobilien 2024.
Fazit
Die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt bieten sowohl Käufern als auch Verkäufern neue Möglichkeiten. Die erhöhte Verhandlungsbereitschaft der Verkäufer und die angepassten Strategien der Käufer führen zu einem dynamischen Marktumfeld. Wer flexibel und gut informiert ist, kann von den aktuellen Trends profitieren und attraktive Immobilien zu fairen Preisen erwerben.
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